Σε διαρκή ανοδική τροχιά η κτηματαγορά – Ζήτηση για μικρά διαμερίσματα στην Αθήνα και για “φοιτητικά” στη Θεσσαλονίκη – Στο Airbnb και τα όλο και λιγότερα κενά διαμερίσματα οφείλεται αυτή η εκτίναξη σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, αλλά και στην περιφέρεια
Ισχυρά σημάδια ανάκαμψης συνεχίζει να εμφανίζει ο χώρος των ακινήτων και, όπως όλα δείχνουν, η αποτελμάτωση της εν λόγω αγοράς κατά την παρατεταμένη περίοδο της κρίσης αποτελεί οριστικά πια παρελθόν. Η «ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας» ανεβάζει διαρκώς στροφές όπως δείχνουν όλα τα επίσημα στοιχεία, είτε αυτά αφορούν την οικοδομή είτε ακόμη τις τιμές των ενοικίων, οι οποίες αυξάνονται με σταθερούς ρυθμούς.
Πιο συγκεκριμένα, σημαντική άνοδο, ίση με 8,4%, κατέγραψαν τα ενοίκια ανά την επικράτεια σε σχέση με πέρυσι, όπως δείχνουν στοιχεία τα οποία περιλαμβάνονται σε έρευνα της RE/MAX, καθώς στην Αττική αυξήθηκαν κατά 6,9%, στη Θεσσαλονίκη κατά 14,4% και στην περιφέρεια κατά 7,1% (αν και με αισθητές διαφοροποιήσεις από πόλη σε πόλη).
Σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα ενοικιάσεων που πραγματοποίησε η RE/MAX Ελλάδας, το μεγαλύτερο κτηματομεσιτικό δίκτυο της χώρας, και στην οποία συμμετείχαν όλα τα γραφεία του δικτύου RE/MAX αποτυπώνοντας ενοίκια σε υψηλή ζήτηση, οι τιμές κατά την τρέχουσα χρονική περίοδο εμφανίζουν αύξηση 8,4% σε ολόκληρη την επικράτεια σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Οι λόγοι στους οποίους οφείλεται αυτή η εξέλιξη είναι:
* Τα σταθερά μειούμενα αποθέματα των διαθέσιμων κατοικιών στην Ελλάδα.
* Το ζωηρό ενδιαφέρον που παρατηρείται για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις κατοικιών, το οποίο με τη σειρά του ενισχύει και την τουριστική αγορά και την οικονομία γενικότερα.
* Η μείωση των αποθεμάτων έχει καταστήσει πιο «περιζήτητα» και τα ακίνητα εκείνα τα οποία προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση, ειδικά σε περιοχές υψηλού ενδιαφέροντος της Αττικής και της Θεσσαλονίκης.
Ποια ακίνητα ενδιαφέρουν τους ενοικιαστές
Στην έρευνα σκιαγραφείται και το προφίλ των δημοφιλέστερων ακινήτων, το οποίο πάντως διαφοροποιείται ανά περιοχή. Έτσι, υψηλά βρίσκονται στην κατάταξη του ενδιαφέροντος τα μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, μέχρι 20ετίας ή παλιότερα, αλλά ανακαινισμένα.
Από γεωγραφικής πλευράς, σε ορισμένες περιοχές της Αττικής, όπως λόγου χάρη Νέα Σμύρνη, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Βριλήσσια, Αγία Παρασκευή, Ν. Ιωνία, Ηράκλειο, προτιμώνται διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, εμβαδού 70 – 90 τ.μ., κάτω των 20 ετών, με ενοίκια 400 έως 600 ευρώ. Σε περιοχές στο κέντρο της Αθήνας και κοντά στο κέντρο, προτιμώνται διαμερίσματα 1 – 2 δωματίων, ανακαινισμένα ασχέτως ηλικίας, εμβαδού 50 – 100 τ.μ., με ενοίκιο περίπου 350 – 500 ευρώ.
Στις πιο οικονομικές περιοχές, όπως π.χ. Κορυδαλλός και Νίκαια, προτιμώνται επίσης τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, σε τιμές κάτω από 400 ευρώ. Τέλος, σε περιοχές όπως στην Κηφισιά εξακολουθούν να ζητούνται μεζονέτες/μονοκατοικίες, αλλά πλέον υπάρχει και αναζήτηση διαμερισμάτων 100-120 τ.μ., 15ετίας, με ενοίκιο ώς 800 ευρώ.
Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και στις περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια, στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται τα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, σε καλή κατάσταση, με έτος κατασκευής μετά το 1990 ή ανακαινισμένα ανεξαρτήτου ηλικίας, 40-50 τ.μ., σε τιμές 250-400 ευρώ. Στις ίδιες επίσης περιοχές ζητούνται και διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, 70-90 τ.μ., με ενοίκιο στα 350-500 ευρώ. Στις βόρειες και δυτικές συνοικίες (από Συκιές έως Κορδελιό) το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, εμβαδού 70 – 90 τ.μ., ηλικίας έως 20 ετών, με το ενοίκιο να ανέρχεται στα 280 – 350 ευρώ.
Στο Πανόραμα προτιμώνται οι μεζονέτες, με εμβαδόν περίπου 140-180 τ.μ., 15ετίας, στα 600-800 ευρώ. Στις ανατολικές συνοικίες ζητούνται κυρίως διαμερίσματα των 2 δωματίων ηλικίας ώς 20 ετών σε καλή κατάσταση ή παλιότερα, αλλά ανακαινισμένα, σε τιμές 350-450 ευρώ.
Στις περιφερειακές μεγάλες πόλεις της ελληνικής επικράτειας, όπως ο Βόλος, η Λάρισα, η Πάτρα, τα Ιωάννινα, η Καβάλα και η Αλεξανδρούπολη, καθώς και σε μικρότερες, όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή και η Λαμία, οι ενοικιαστές αναζητούν κυρίως διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, 40-50 τ.μ., ηλικίας κάτω των 20 ετών, σε τιμές από 200 έως 350 ευρώ καθώς και 2 υπνοδωματίων, 70-100 τ.μ., κάτω των 20 ετών ή παλιότερα, αλλά ανακαινισμένα, σε τιμές 300 έως 450 ευρώ. Σε άλλες πόλεις της Περιφέρειας (Καρδίτσα, Κόρινθος, Σπάρτη, Καστοριά) η προτίμηση στρέφεται κυρίως σε διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, εμβαδού 70 – 100 τ.μ., ηλικίας έως 20 ετών με τιμές ενοικίων 300 έως 350 ευρώ.
Τι χαρακτηριστικά ζητούν οι υποψήφιοι ενοικιαστές
Τα χαρακτηριστικά εκείνα που κυριαρχούν στις προτιμήσεις των υποψήφιων ενοικιαστών και προσδίδουν αξία σε ένα ακίνητο προς ενοικίαση σχετίζονται αφενός με την οικονομία και τη συντήρησή του και αφετέρου με παροχές που προσφέρουν καλύτερη ποιότητα ζωής.
Πιο αναλυτικά, τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά, όπως περιγράφονται στην έρευνα, είναι:
* Η αυτόνομη θέρμανση (προτιμάται το φυσικό αέριο).
* Η καλή κατάσταση του ακινήτου και, αν είναι παλιό, αν έχει ανακαινιστεί και πόσο πρόσφατα.
* Η ύπαρξη θέσης στάθμευσης.
Ακολούθως, αυτά τα οποία σχετίζονται με την οικονομία, το «ευ ζην» και την άνεση στην καθημερινότητα των ενοικιαστών είναι:
* Η κατάσταση των κουφωμάτων.
* Η ύπαρξη ασανσέρ.
* Το επίπεδο του ορόφου, που σχετίζεται με την ασφάλεια και την ύπαρξη θέας
Αύξηση της ζήτησης για ενοίκια
Σε σχέση με την περσινή χρονιά, η ζήτηση για ενοικίαση αυξήθηκε αρκετά σχεδόν σε όλες τις πόλεις, ενώ σε ελάχιστες παρέμεινε στα ίδια επίπεδα. Η προτίμηση των ενοικιαστών στράφηκε περισσότερο σε σπίτια νεότερης και μέσης ηλικίας (έως 10-20 ετών), ενώ δεν υπήρξε αλλαγή ως προς τις προτιμήσεις σε μεγαλύτερα ή μικρότερα σπίτια.
Πουθενά δεν μειώθηκαν οι τιμές των ενοικίων
Οι τιμές των ενοικίων σε πανελλαδική κλίμακα σημείωσαν σημαντική αύξηση σε σχέση με πέρυσι, της τάξης του 8,4%. Αναλυτικότερα, στην Αττική αυξήθηκαν κατά 6,9%, στη Θεσσαλονίκη κατά 14,4% και στην περιφέρεια κατά 7,1% (με μεγάλες όμως διαφορές από πόλη σε πόλη). Σημαντική διαπίστωση είναι ότι δεν σημειώθηκαν πουθενά μειώσεις τιμών σε πόλεις ως σύνολα.
Ειδικότερα, αύξηση τιμών κατά 15% παρατηρήθηκε στην Πάτρα και στον Βόλο, ακολουθούμενες από τη Σπάρτη κατά 14%, ενώ στην Αλεξανδρούπολη υπήρξε αξιοσημείωτη αύξηση 17%. Μικρότερη άνοδος 2%-7% σημειώθηκε σε πόλεις όπως Καβάλα, Καρδίτσα, Ξάνθη, Λαμία και Κόρινθος, ενώ στα ίδια επίπεδα παρέμειναν οι τιμές μόνο στη Λάρισα και στα Ιωάννινα σε σχέση με το 2017.
Αναλυτικότερα, στην Αττική πτώση παρατηρήθηκε μόνο στις περιοχές της Νέας Ερυθραίας (-9%) και στην Εκάλη (-8,5%). Στα βόρεια προάστια όμως η συνολική εικόνα ήταν θετική, με την αύξηση να αγγίζει το 6,7% και σε περιοχές όπως είναι το Μαρούσι, το Χαλάνδρι και η Φιλοθέη να είναι άνω του 14%.
Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές σε αρκετές περιπτώσεις σημείωσαν ανοδική πορεία, όπως στα Εξάρχεια και το Κουκάκι, όπου παρατηρήθηκε μεγάλη αύξηση 34% και 35% αντίστοιχα, καθώς και στο Κολωνάκι 23%, στον Νέο Κόσμο 19% και στη Νεάπολη 20%. Συνολικά, η αύξηση που παρατηρήθηκε στα ενοίκια του κέντρου της Αθήνας ήταν 20% σε σχέση με πέρυσι.
Ακολούθως, ανοδικά κινήθηκαν και τα νότια προάστια κατά 4,7%, με τη μεγαλύτερη αύξηση, 11,9%, να καταγράφεται στην περιοχή της Γλυφάδας, ακολουθούμενη από την Καλλιθέα με 9,1%. Στις υπόλοιπες περιοχές (Άλιμος, Παλαιό Φάληρο, Νέα Σμύρνη) η άνοδος ήταν περίπου 4%-5,5%.
Στα δυτικά προάστια, οι τιμές ήταν αμετάβλητες στις περισσότερες περιοχές, με εξαίρεση την περιοχή της Αγίας Βαρβάρας, όπου το πρόσημο ήταν θετικό της τάξεως του 29%.
Στην περιοχή του Πειραιά και στις λοιπές όμορες περιοχές, οι τιμές κατά μέσο όρο ήταν αμετάβλητες, με θετική εξαίρεση την Καστέλα, όπου καταγράφηκε αύξηση 14,8%, τη Φρεαττύδα 10% και την Πειραϊκή 8,3%.
Στις περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης, οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 14,4% κατά μέσο όρο, με μεγάλες διακυμάνσεις όμως από περιοχή σε περιοχή. Στις περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης οι τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 10%, με εξαίρεση όμως τις περιοχές της Τούμπας, της Χαριλάου και της Άνω Πόλης, όπου καταγράφηκαν αυξήσεις 13% ώς 21%. Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη οι τιμές ανέβηκαν 20% κατά μέσο όρο και πάλι όμως με έντονες αποκλίσεις από περιοχή σε περιοχή. Χαρακτηριστικά, στην περιοχή της Κηφισιάς καταγράφηκε αύξηση 20%, στο Πανόραμα 13%, ενώ στο Καραμπουρνάκι 3%.
Ακόμη, στη Δυτική Θεσσαλονίκη η αύξηση που σημειώθηκε ήταν μεγέθους 8% κατά μέσο όρο για το σύνολο της περιοχής, με εξαίρεση την περιοχή του Ωραιοκάστρου, όπου τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 3%, και της Πολίχνης, όπου παρέμειναν αμετάβλητα. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στις περιοχές του Εύοσμου, του Κορδελιού, της Ηλιούπολης και των Αμπελοκήπων με ποσοστά άνω του 11%, ενώ στις περιοχές Νεάπολη, Σταυρούπολη και Ευκαρπία το ποσοστό κυμάνθηκε στο 8%-9%.
Αυξημένο το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών τον Αύγουστο
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών, με μήνα αναφοράς τον Αύγουστο του 2018, κατέγραψε, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Αυγούστου του 2017, αύξηση σε ποσοστό 1,3%, έναντι αύξησης 0,2% που είχε σημειωθεί κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών του έτους 2017 προς το έτος 2016.
Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία τα οποία έδωσε χθες στη δημοσιότητα η Ελληνική Στατιστική Αρχή, ο Γενικός Δείκτης κατά τον μήνα Αύγουστο 2018, σε σύγκριση με τον δείκτη του Ιουλίου 2018, παρουσίασε μείωση 0,1% έναντι αύξησης 0,1%, που είχε σημειωθεί κατά τη σύγκριση των αντιστοίχων μηνών του έτους 2017.
Όσον αφορά την πορεία που κατέγραψε ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου μεταξύ του Σεπτεμβρίου του 2017 και του Αυγούστου του 2018, αυτός, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δωδεκαμήνου μεταξύ του Σεπτεμβρίου του 2016 και του Αυγούστου του 2017, παρουσίασε αύξηση σε ποσοστό 1,1%, έναντι μείωσης κατά 0,3% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκάμηνων.
